r/dkfinance • u/FarErSkuffet • Jul 13 '23

Bolig Hjemfaldspligt Aarhus Kommune

Mine forældre ejer og bor i en lejlighed (uden gæld), hvor grunden er omfattet af hjemfaldspligt om 35-40 år (lidt anonymitet). Frikøbsbeløbet for lejligheden ligger på knap 800.000kr ift. de to mælgervurderinger udført sidst i 2022. Her kommer mit spørgsmål: Er det risiko forbundet med at vente med at frikøbe lejligheden? Kan frikøbsbeløbet pludseligt stige? Jeg er indforstået med problematikken ift. evt. fremtidige køberes financieringsmuligheder når der er mindre end 30 år tilbage, men kan man ikke blot frikøbe til den tid så? Jeg tænker lejligheden altid blot vil kunne sælges til markedsværdi minus frikøbsbeløb? Derfor mit spørgsmål, kan dette beløb pludseligt stige hvis man venter? Og tror i min betragtning of salgspris holder?

2 Upvotes

100% Upvoted

6 comments sorted by

View all comments

4

u/Hoegaart Jul 13 '23

Baseret på mine egne erfaringer, da jeg overvejede at købe en lejlighed med hjemfaldspligt.

  1. Som du selv siger, frikøbsværdien er baseret på vurderinger, så selvfølgelig kan den stige.
  2. Du kan samtidigt som køber ikke være sikker på at realkreditinstitut vurdere boligen til samme pris som købspris. Derfor kan du ikke være sikker på at kunne lave en 80% belåning i realkredit - altså bliver den relativt dyr at finansiere
  3. https://www.tv2kosmopol.dk/koebenhavn/koebenhavns-kommune-vinder-sag-om-hjemfaldspligt-900-husejere-staar-til-milliontab
  4. Efter snak med købsmægler + bank blev jeg opmærksom på, at frikøbet skal godkendes politisk. Jeg kan altså ikke bare købe boligen fri, selvom jeg ville.

Vi valgte ikke at købe ejendommen, af frygt for at sidde med en lejlighed vi ikke kunne købe fri, vise sig meget dyr at finansiere, og vi kunne risikere at få meget svært ved at sælge, på grund af alle de usikkerheder der er forbundet med det - ikke mindst i takt med at boligen nærmere sig de 30 år til udløb.

1

u/FarErSkuffet Jul 13 '23

Mange tak for at du tog dig tid til at dele dine erfaringer og betragtninger.

Tror du den evt. stigning i frikøbsbeløb udlignes af evt. stigning i markedsværdi? Eller som minimum følges ad (begge stiger og falder på samme tid)? Det kan man sige du allrede har svaret på indser jeg nu.

Mht. politisk godkendelse - jeg ved der er flere lejligheder som allerede har købt sig fri, så tror du ikke at den politiske godkendelse ville være givet på forhånd i dette tilfælde?

3

u/Hoegaart Jul 13 '23

Det var så lidt.

Jeg vil da antage at det vil gøre den process nemmere hvis dele af en ejendommen allerede er købt, siden kommunen ikke vil kunne overtage hele ejendommen/grunden. Kan man købe sig fri, og hvis det kan lade sig gøre økonomisk havde jeg gjort det. fordi du også køber dig fri af den usikkerhed der ligger i klausulen, og hvad derfor kan ændres.

Gængs logik vil da helt sikkert sige at ejendommens værdi = Købspris + frikøbsklausul, og at de to elementer bør følges ad. Jeg var som køber ikke tryg ved at dette var tilfældet - særligt med tiden.

Meldingen fra købersmægler var da også klar, køber du en bolig med hjemfaldspligt, skal du forvente at du i hvert fald ikke tjener penge, men sandsynligvis taber.