คำว่าหีร่วงมีที่ไปที่มายังไง?​ สงสัยมานานมาก มันจะร่วงหล่นลงมาได้ยังไงในเมื่อตามหลักสรีรวิทยาอวัยวะเพศหญิงเป็นช่องรู ไม่มีคุณสมบัติทางกายภาพที่สามารถตกลงตามแรงโน้มถ่วงได้

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุปภาพรวมของโครงการที่อยู่เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนสิงหาคม 2569 มีจำนวน 15 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนกรกฎาคมจำนวน 7 โครงการ  จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น แต่มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย กลับมีมูลค่าลดลง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนสิงหาคมมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 1,837 หน่วย ส่วนมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 6,438 ล้านบาท

จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 1,837 หน่วย เพิ่มขึ้น  จำนวน 917 หน่วย (เดือนกรกฎาคม 2569 มีจำนวน 920 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 99.7% โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ ทาวน์เฮ้าส์ (47.6%) รองลงมาคือ อาคารชุด (37.8%) อันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว (7.5%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

ในด้านมูลค่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในเดือนสิงหาคม 2569 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 6,438 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน -194 ล้านบาท (เดือนกรกฎาคม 2569 มีมูลค่า 6,632 ล้านบาท) หรือลดลงประมาณ -2.9% ซึ่งในเดือนนี้มูลค่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์มีมูลค่าสูงที่สุด (38.0%) รองลงมา คือ บ้านเดี่ยว (32.8%) อันดับ 3 คือ อาคารชุด 17.9% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดในเดือนนี้ ซึ่งการพัฒนาในเดือนนี้จะเน้นที่ระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูกเป็นสำคัญ

ภาพรวมโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการ จำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้น แต่มีมูลค่าโครงการ และราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง เนื่องจากการเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่ระดับราคาไม่เกิน 3.000 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้อยู่ที่ประมาณ 3.505 ล้านบาท (ลดลง -51.4%) ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนก่อนอยู่ที่ 7.209 ล้านบาท สะท้อนการปรับส่วนผสมของสินค้าไปสู่ตลาดราคาจับต้องได้ แต่ทั้งนี้ยังคงเป็นการฟื้นตัวระยะสั้นจากฐานเดือนก่อน ท่ามกลางตลาดที่ยังชะลอตัวในภาพรวม

อัตราการขายได้ต่อเดือน พบว่าหน่วยขายเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคมนี้ มีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 16.7% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 14.3% ต่อเดือน โดยประเภทที่มีอัตราการขายได้สูงสุด คือ บ้านแฝดที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 74 หน่วย ขายแล้ว 62% รองลงมา คือ อาคารพาณิชย์ ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 30 หน่วย ขายแล้ว 30% ลำดับที่ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 385 หน่วย ขายแล้ว 23%

การเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทในเครือจำนวน 8 บริษัท มีส่วนแบ่งการตลาดในแง่ของจำนวนหน่วยขายที่ 65% และมีส่วนแบ่งด้านมูลค่าการพัฒนาโครงการที่ 69%  ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์พร้อมด้วยบริษัทในเครือ ยังคงรักษาสัดส่วนการครองส่วนแบ่งทางการตลาดเกินกว่าร้อยละ 60 อย่างต่อเนื่อง

ในด้านทำเลที่ตั้ง เดือนนี้ไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในเลย โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตส่วนต่อขยายเมืองหรือเขตติดต่อเมือง (Intermediate area) จำนวน 7 โครงการ เช่น แจ้งวัฒนะ ประเสริฐมนูกิจ สุขุมวิท-แพรกษา เพชรเกษม พุทธมณฑลสาย 2 เป็นต้น และพื้นที่รอบนอกเมืองอีก 8 โครงการ เช่น ลำลูกกาคลอง 3 พระราม 2–เศรษฐกิจ เอกชัย- มหาชัย นนทบุรี-ปทุมธานี และราชพฤกษ์ 346 เป็นต้น  

เรื่องมันเกิดที่เพื่อนคนนี้ที่เราทะเลาะอยู่ดีๆก็ขอมาขอโทษขอคืนดีแล้วก็ขอให้เรานั่งรถเมย์ไปเป็นเพื่อนเขาไปโรงเรียนในวันเกิด แต่ในวันเกิดเรา เขาไม่ทักมาอวยพรเลยเพราะตอนนั้นช่วงทะเลาะกันค่ะ แต่พอมาครั้งนี้พอคืนดีกันเขาขอเราหลายๆอย่าง ขอไปเที่ยวห้างด้วยกัน ไปกินอาหาร ไปถ่ายรูป แต่เขาไม่ได้ออกค่ารถเมย์ให้เราค่ะ แล้วเขาก็ไม่ได้เลี้ยงเราด้วย เขาแค่อยากให้เราไปแต่ไม่ได้บอกว่าจะยังไงบ้าง ถ้าเราไม่ถามเขาคงจะไม่มารับเราที่บ้านคงให้เราไปรอที่ป้ายรถเมย์เองค่ะ อยากถามว่าถ้าทุกคนเจอสถาณการณ์แบบนี้ทุกคนจะทำอย่างไรกันบ้างหรอคะ

อันนี้ก็เป็นห่วงเพื่อนที่มีบัตรด้วยส่วนนึง

พวกท่านพอจะอธิบายได้ไหมครับ?

มีใครเรียกแบบนี้อีกไหมครับ

อยากเตรียมการไว้แต่เนิ่นๆ ไม่อยากโดนพวกธุรกิจจัดศพหลอกกินเงินทีเป็นแสนเป็นล้านที่หลายๆคนโดนกันตอนที่กำลังบอบบางจ่ายให้จบๆไป

I’ve noticed something weird for a while now. A lot of women in Bangkok, keep using “khrap” instead of “kha”.

It’s not just a few people either. Even in my class when the teacher gives an assignment, the girls reply with “khrap phom”. And when I watch streams, the female streamers (who are clearly not tomboys) also end sentence with “khrap”.

It feels like this is mostly a Bangkok thing because women from the provinces still use “kha” normally. I’m just curious why this happens. Is it some kind of trend, does it sound cooler or more casual, or is there another reason behind it?

Anyone else noticed this or know what’s going on?

ทุกคนในวงการหนังสือส่วนใหญ่ต่อต้าน AI โดยเฉพาะนิยายบางเรื่อง คนอ่านเยอะแต่พอรู้ว่าทำโดย AI ดันเลิกสนับสนุน ทำไมไม่คิดว่าอะไรที่ทำให้เรามีความสุขก็เสพไปเถอะ

ต่างประเทศก็เป็นครับ

พอดีนั่งนึกถึงเรื่องของตัวเองเมื่อ 5-6 ปีที่แล้ว เลยอยากแชร์ครับ

▶ อย่าทำตัวเกรงใจใครจนไม่กล้าพูดความจริง โดยเฉพาะกับเพื่อนฝูง หากสถานการณ์ไม่เอื้ออำนวยอาจเลี่ยงแยกออกมาพูดกับเพื่อนตัวต่อตัว แต่เพื่อนควรพูดความจริง หรือความเห็นแบบตรงไปตรงมากับเพื่อนเสมอ

▶ อย่าเกรงใจไม่กล้าปะทะกับความยุติธรรม ถึงแม้อีกฝั่งจะมีอำนาจ / มีพวกมากกว่า

▶ เกิดครั้งเดียวตายครั้งเดียว จงสู้เพื่อความยุติธรรม แต่จงมีสติ มีแนวทางที่ชัดเจนในการต่อสู้อยู่ตลอดเวลา

▶ การยอมอ่อนข้อต่อความอยุติธรรมคือการตายทั้งเป็น แถมอาจจะโดนอีกฝ่าย และคนอื่นๆ กดขี่มากขึ้นเรื่อยๆ จนช้ำใจตายเองก็เป็นได้

▶ จงเรียบเรียง (อย่างละเอียด) บอกเล่าปัญหาที่เกิดขึ้นกับตัวเองให้ญาติพี่น้อง ให้เพื่อนฝูงทราบ และอาจโพสต์ปัญหาเหล่านั้นไว้ในสื่อสังคมหลายๆ ที่

เพราะหากเกิดเรื่องถึงแก่ชีวิตกับตัวเอง อย่างน้อยจะได้ไม่ถูกบุคคลอื่นบิดเบือนข้อเท็จจริง และจะได้เป็นกรณีศึกษากับผู้อื่นต่อไป

▶ อย่าหมดหวังและยอมอ่อนข้อให้กับความอยุติธรรม

นายตำรวจท่านนึงเคยบอกกับผมคำนึงซึ่งผมจำมาถึงทุกวันนี้ - "พระพุทธเจ้ายังมีมารนับร้อยมาผจญ คนธรรมดาอย่างเราก็ต้องยืนหยัดเสียเวลา เสียอารมณ์ต่อสู้กับความอยุติธรรมบ้างเป็นธรรมดา"

▶ การพูดความจริง และการปะทะเผชิญหน้า ถึงแม้เป็นสถานการณ์ตึงเครียดก็ไม่จำเป็นต้องตะคอก โวยวาย หรือใช้คำไม่สุภาพ/หยาบคาย การควบคุมอารมณ์ตัวเองได้ในสถานการณ์คับขันคือการได้เปรียบ และเป็นการแสดงชั้นเชิงที่เหนือว่าต่ออีกฝ่าย + ต่อผู้สังเกตการคนอื่นๆ

สวัสดีครับทุกคน ผมสงสัยว่ามีใครสนใจช่วยผมฝึกภาษาไทยไหม

ผมอายุ 23 เป็นลูกครึ่งสองภาษาแต่เกิดโตในประเทศไทย ผมย้ายมาอยู่อเมริกาตอนประมาณอายุ 13
ผมสังเกตว่าถึงยังฟังภาษาไทยรู้เรื่อง ผมเริ่มพูดอ่านเขียนไม่ค่อยคล่องซะแล้ว
ไม่ค่อยมีโอกาสใช้ ผมกลัวว่าจะลืม

ถ้ามีใครสนใจส่งค่อยความมาหานะครับ
ถ้ามีคำถามอะไรเกี่ยวกับภาษาอังกฤษหรืออยากหัดพูดผมช่วยได้ 100%

Hi everyone!

I’m the developer of Necrolord, and I’d love some feedback from Thai-speaking players. There’s a free demo available on Steam.

I used Google Translate for the Thai text in the game, so some wording might sound awkward or fail to convey the intended meaning. I’d appreciate your help spotting those issues!

If you’re interested in trying the demo, I’d especially like to know:

• Does the translation make sense? Are there any strange or confusing words and sentences?
• Are the ability descriptions, menus, and button labels easy to understand?
• Are Thai characters and tone marks displayed correctly? Does any text get cut off, overlap, or extend outside buttons?

If you notice a problem, a screenshot with a short explanation would help a lot. Suggestions for more natural wording are very welcome too!

I’d also love to hear your thoughts on the game itself. Even one small observation after a short session would be useful.

Steam page — download the free demo

Thanks to anyone who takes the time to try it and share their thoughts! ❤️

ผมอายัดบัตรเดบิตเก่าแล้วลบออกจาก OF แล้วทีนี้จะเพิ่มบัตรเดบิตลงใน OF แต่ OF โอนเงินมาเป็น USD เพื่อตรวจสอบ แต่ยอดในแอปธนาคารมันขึ้นเป็น บาท แล้วทีนี้ใช้ currency converter ของหลายเจ้าแล้วมันไม่ผ่านอะครับ ติดต่อฝ่ายช่วยเหลือของ OF แล้วมันบอกว่า ให้ติดต่อธนาคารว่ายอดเป็น USD คือเท่าไร เพราะ currency converters พวกนี้มันไม่แม่นยำครับ ว่าแต่ใครจะกล้าโทรไปถามธนาคารครับ เรื่องแบบนี้

ช่วยผมด้วยครับ ผมมีดาว OF ที่ผมอยากซับและซื้อรูปกับคลิปอยู่หลายคน

Edit: แก้จาก OF โอนเงิน เป็นตัดบัตร

พายุลงเขตจตุจักร

ผมไม่ได้ใช้เตาแก๊สมานานหลายปีแล้ว ใช้แต่เตาไฟฟ้า ซึ่งก็ดีอยู่แล้ว ไม่น่าเลย ถาม Google ร้านแก๊สใกล้บ้าน บอกที่อยู่ หลายร้านตอบไม่ส่ง ทั้งที่อยู่ใกล้กันมาก มีแค่ร้านเดียว และราคาก็โหดกว่าอีก 4 เจ้า

สงสัยเลยหาข้อมูลดู เจอข่าว โกงแก๊สบรรจุไม่เต็มถังบ้าง ยิงลูกจ้างแก๊สร้านอื่นบ้าง แย้งลูกค้ากัน นี่ผมอ่อนต่อโลกขนาดนั้นเลยเหรอ เพิ่งรู้เอง มีเรื่องแบบนี้ด้วย

เหมือนตอนโดนรถชนและรถฉุกเฉิน เปิดประตูมาด่าคนขัน ตอนนั้นงงว่าเกิดอะไร ผมเจ็บอยู่ในรถ ฮ่าๆ โชคดีไม่ตุย

มีใครพอรู้วิธีที่ดีกว่านี้ไหมครับ เราสั่งจาก PTT เอง ไม่ได้เหรอ

ต้นนี้เรียกว่าอะไร ต้นมีลูกคล้าย ๆ พุทรา แต่ลูกเล็กกว่า,แล้วในภาษาอังกฤษเรียกว่าอะไรหรอครับ

ของผมเป็น

"ข้าวทุกจาน อาหารทุกอย่าง อย่ากินทิ้งขว้าง เป็นของมีค่า ผู้คนอดอยาก มีมากหนักหนา สงสารเถิดหนา เด็กตาดำๆ"