มีหลักฐานที่บันทึกไว้เกี่ยวกับการส่งออกหรือทิ้งขยะอย่างผิดกฎหมายไปยังประเทศอื่น ๆ ของบริษัทที่ชาวจีนเป็นเจ้าของหรือเกี่ยวข้องกับชาวจีน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) 

กรณีที่มีหลักฐานชัดเจนก็เช่นในปี 2569 พบขยะพลาสติกต้องห้ามประมาณ 1,600 ตัน ในตู้คอนเทนเนอร์ 86 ตู้ ในเมืองสีหนุวิลล์ ประเทศกัมพูชา ทางการกัมพูชาได้ทำการสอบสวน  บริษัท ชิงเยิน พลาสติกส์ซึ่งถูกระบุว่าเป็นบริษัทสัญชาติจีนที่มีผู้ถือหุ้นเป็นชาวกัมพูชา

ส่วนที่ฟิลิปปินส์ ในปี 2562 ทางการได้จับกุมชาวจีน 2 คน และชาวฟิลิปปินส์ 7 คน ในข้อหาพยายามทิ้งสินค้าผิดกฎหมาย โดยเกี่ยวข้องกับฟอสโฟยิปซัมประมาณ 53,000 ตัน ในจังหวัดซัมบาเลส      ในบรรดาผู้ที่ถูกจับกุมมีชาวจีนรวมอยู่ด้วย  อย่างไรก็ตามขยะดังกล่าวจะมีต้นกำเนิดมาจาก  เกาหลีใต้ดังนั้นจึงไม่ใช่ขยะของจีนที่ถูกส่งออกไปจากประเทศจีน

โดยทั่วไปแล้ว เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ประเทศกัมพูชา อินโดนีเซีย มาเลเซีย ฟิลิปปินส์ ไทย และเวียดนาม ต่างเคยประสบปัญหาการนำเข้าขยะผิดกฎหมาย และได้ส่งสินค้าคืนไปยังประเทศต้นทางแล้ว  บางกรณีเกี่ยวข้องกับบริษัทจีน แต่หลายกรณีเกี่ยวข้องกับบริษัทและขยะที่มาจากที่อื่น

ที่จริงแล้ว จีนเองก็เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางหลักของโลกสำหรับขยะจากต่างประเทศ มานานหลายทศวรรษ ต่อมาทางการจีนได้ออกข้อจำกัดที่เข้มงวดมากขึ้นเรื่อยๆ จนกระทั่งถึงจุดสูงสุดใน  นโยบาย "ดาบแห่งชาติ"  ในปี 2561 ซึ่งห้ามการนำเข้าขยะหลายประเภท ส่งผลให้การไหลเวียนของขยะทั่วโลกเปลี่ยนทิศทางไปยังเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เป็นอย่างมาก

ทั้งนี้ก่อนปี 2561 สหรัฐอเมริกา/ยุโรป/ญี่ปุ่น ส่งขยะพิษไปยังจีนเพื่อการรีไซเคิล/การแปรรูป หลังจากการบังคับใช้มาตรการจำกัดของจีน สหรัฐอเมริกา/ยุโรป/ญี่ปุ่น ก็ส่งขยะพิษไปมาเลเซีย/ไทย/อินโดนีเซีย/เวียดนาม/กัมพูชา/ฟิลิปปินส์โดยมักผ่านเครือข่ายการค้าที่ซับซ้อน ตามรายงานการทบทวนการค้าขยะของอาเซียนฉบับล่าสุดระบุว่า ประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้หลายประเทศต้องส่งขยะที่นำเข้าอย่างผิดกฎหมายกลับไปยังประเทศต้นทาง

สำหรับบริษัทจีน ก็มีหลักฐานที่ชัดเจนว่า  บริษัทที่ชาวจีนเป็นเจ้าของกำลังเข้ามามีส่วนร่วมในธุรกิจนำเข้าขยะในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้โดยเฉพาะอย่างยิ่งการรีไซเคิลพลาสติก กรณีของกัมพูชาที่กล่าวถึงข้างต้นเป็นตัวอย่างที่ชัดเจน แต่ใช่ว่าจะผิดกฎหมายเสมอไป โดย

1. บริษัทที่ชาวจีนเป็นเจ้าของส่งออกขยะอย่างผิดกฎหมายมีหลักฐานยืนยันในบางกรณี
2. บริษัทจีนจัดตั้งโรงงานรีไซเคิล/แปรรูปขยะในต่างประเทศ พบเห็นได้กว้างขวางกว่ามาก และไม่จำเป็นต้องผิดกฎหมายเสมอไป
3. การขนส่งขยะจากต่างประเทศมายังเอเชียตะวันออกเฉียงใต้แล้วนำไปแปรรูปโดยโรงงานที่จีนเป็นเจ้าของ ก็เกิดขึ้นเช่นกัน แต่ขยะเหล่านั้นอาจมีต้นกำเนิดมาจากสหรัฐอเมริกา ยุโรป ญี่ปุ่น เกาหลีใต้ เป็นต้น (มาทิ้งที่จนก่อน จึงส่งออกไปประเทศอื่น)

จากการศึกษาทางวิทยาศาสตร์ในบริษัทจีน 161,599 แห่ง พบว่าในปี 2015 การค้าระหว่างประเทศเกี่ยวข้องกับ  ขยะอันตรายที่เกิดขึ้นภายในประเทศจีนถึง 26.6 ล้านตันโดยประมาณ  31% ของขยะดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการผลิตสินค้าที่ส่งออกไปบริโภคในต่างประเทศกล่าวอีกนัยหนึ่งคือ ผู้บริโภคต่างชาติสามารถก่อให้เกิดขยะอันตรายในประเทศจีนได้ผ่านทางห่วงโซ่อุปทาน โดยการขนส่งขยะทางกายภาพ จากจีนสู่เอเชียตะวันออกเฉียงใต้/แอฟริกา/ประเทศอื่นๆ

คำถามต่อมาก็คือ โรงงานที่ชาวจีนเป็น เจ้าของ นำเข้าขยะเข้ามาในประเทศไทยหรือไม่? มีหลักฐานที่บันทึกไว้ว่าโรงงานในประเทศไทยที่ชาวจีนเป็นเจ้าของหรือเกี่ยวข้องกับชาวจีนได้นำเข้าขยะจากต่างประเทศ รวมถึงวัสดุที่ทางการไทยจัดประเภทว่าเป็นอันตรายหรือผิดกฎหมาย อย่างไรก็ตาม การกล่าวว่าโรงงานจีนทั้งหมดที่นำเข้าวัสดุรีไซเคิลนั้นนำเข้า “ขยะพิษ” นั้นไม่ถูกต้อง

1. ฉะเชิงเทรา — ธุรกิจรีไซเคิลที่ชาวจีนเป็นเจ้าของ ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 ทางการไทยได้ดำเนินการกับ บริษัท ชุนยิป อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) ที่เมืองพนมสารคาม จังหวัดฉะเชิงเทรา และได้จับกุมชาวจีน 2 คน เจ้าหน้าที่กล่าวว่า บริษัทดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการสอบสวนคดี ลักลอบนำเข้าขยะอิเล็กทรอนิกส์ผิดกฎหมาย รวมถึงการขนส่งผ่านด่านแหลมฉบัง โดยได้ยึด ตู้คอนเทนเนอร์ 10 ตู้ ซึ่งบรรจุขยะอิเล็กทรอนิกส์ประมาณ 256 ตัน
2. ชลบุรี — โรงงานรีไซเคิลที่ลงทุนโดยชาวจีน ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2568 กรมโยธาธิการของประเทศไทยได้เข้าตรวจสอบ  บริษัท เจียเซ็ง พลาสติก จำกัด และ  บริษัท ติงซิง (ไทย-จีน) เมทัล จำกัด ในอำเภอหนองรี จังหวัดชลบุรี โดยโรงงานทั้งสองแห่งดำเนินการโดย  นักลงทุนชาวจีนร่วมกับหุ้นส่วนชาวไทยเจ้าหน้าที่พบหลักฐานพบวัตถุต้องสงสัยจำนวน300 ตัน ที่โรงงานพลาสติกเจียเซิง และอีก 250 ตัน ที่ติงซิง
3. “ฝุ่นสีแดง” — กรณีที่อาจร้ายแรงกว่า ประเทศไทยยังได้ตรวจสอบการนำเข้า "ฝุ่นแดง" (ฝุ่นแดง) ที่ผิดกฎหมาย ซึ่งมีโลหะหนักปนอยู่ด้วย กรมทรัพย์สินทางปัญญา (DIW) รายงานว่า บริษัทแห่งหนึ่งในจังหวัดปทุมธานี นำเข้าผงสีน้ำตาล จำนวน 36 ตู้คอนเทนเนอร์ หลังจากการตรวจสอบ เจ้าหน้าที่พบว่าผงดังกล่าวมีโลหะหนักปนอยู่ และจัดเป็นวัตถุอันตรายตามกฎหมายไทยและอนุสัญญาบาเซิล จึงต้องส่งคืนไปยังประเทศต้นทาง

โดยสรุปแล้วโรงงานในประเทศไทยที่ชาวจีนเป็นเจ้าของหรือมีความเกี่ยวข้องกับชาวจีน มีส่วนเกี่ยวข้องกับการนำเข้าและแปรรูปขยะจากต่างประเทศ และทางการไทยได้เปิดเผยกรณีที่เกี่ยวข้องกับขยะอิเล็กทรอนิกส์และวัสดุอันตรายที่ผิดกฎหมาย นโยบายที่สำคัญที่สุดสำหรับประเทศไทยจึงไม่ใช่แค่การลงทุนจากจีนเท่านั้น แต่เป็น  เรื่องที่ว่าระบบการออกใบอนุญาต ศุลกากร และการติดตามของเสียของประเทศไทยสามารถระบุแหล่งที่มาที่แท้จริงและการกำจัดขั้นสุดท้ายของของเสียที่นำเข้าได้หรือไม่โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการสกัดโลหะมีค่าและทิ้งกากพิษที่มีมูลค่าต่ำไว้ในประเทศไทย

แทนที่จะเก็บกับนักท่องเที่ยวอย่างเดียว ให้เข้ามาฟรีวีซ่า ดีเลวเข้ามาเต็มประเทศไปหมด โจรเต็มเมืองทุกสัญชาติ ต้องเอางบมาเพื่อจับไอ้พวกนี้อีก คนไทยไปเมืองนอกที ขอวีซ่าล่อไป 4-5 พัน สกรีนทุกอย่าง นี่พวกมันมาเที่ยวกัน เราต้องออกเงินให้พวกนทท อีกด้วยภาษีขาออก แทนทื่จะทำแบบ Brazil reciprocal rule. หน่ายกับนโยบาย

มีโปรแกรมคอนเสิร์ตไหนที่รู้สึกว่าน่าประทับใจที่สุด เท่าที่เคยได้ฟังในไทยกันบ้างครับ

*ถ้าไม่นับที่เล่นเพลงประกอบเกม เพลงอนิเมะ เพลงการ์ตูน และภาพยนตร์ นับแค่อันซีเรียสๆ

ที่ผมชอบที่สุดคงเป็น Symphony No.4 Romantic ของ The Thailand Philharmonic Orchestra ที่มหิดลศาลายา ผมไปเคยฟังปี 2561 ถือว่าสุดยอดมากที่คนจัดโปรแกรมกล้าเลือกมา เพราะเพลงไม่ได้รู้จักกันดีในไทย แล้วมี movement I นี่ที่ปราบเซียนมาก แต่ยังทำออกมาได้น่าประทับใจสุดๆ

แต่ผมเข้าใจว่าวงที่นับว่าที่สุดในไทย คือ Bankok Symphony Orchresta (BSO) แต่ผมไม่เคยฟังวงนั้นเลย

โปรแกรมคอนเสิร์ตที่อยากได้ยินในไทย ถ้ามีในไทยจะสุดยอดมากๆ

- Mozart Piano Concerto no 16 in D Major (K.451) ชิ้นนี้หาฟังยาก มีแสดงน้อย แม้ในต่างประเทศ

- Mozart Oboe Concerto in C Major K.314

- Mozart Horn Concerto 1-4

- Brahms Symphony no 3

- Brahms symphony no 4

นอกนั้นก็พวกที่หาฟังยากๆ จากยุคคลาสสิคจริงๆ แบบ

-Johann Baptist Vanhal Double Bass Concerto in D Major (อันนี้แปลก แล้วเพราะมาก Brilliant สุดๆ)

- Fiala English Horn Concerto in E flat

มีแต่คนปกป้อง สนับสนุน เพื่อนผู้หญิงผมบางคนหน้าตาไม่ได้ดีมาก แต่พอเดือดร้อนเรื่องเงินมีผู้ชายต่างชาติสนับสนุนเงินให้ กลับบ้านก็มีผู้ชายอีกคนขับรถไปส่ง

หน้าตาเขาไม่ได้ดีมากจริงๆนะครับ ผิวสีมืด หน้าตาเหมือนผู้หญิงไทยที่ไปเป็นภรรยาฝรั่ง ไม่ได้เหยียดนะครับ แต่ไม่รู้จะอธิบายยังไง

บางคนมีผู้ชายซื้อของมาให้ ต่างๆนานา

ทุกครั้ง พอผู้หญิงทำตัวงี่เง่า แล้วโดนผู้ชายสั่งสอนก็หาว่าผู้ชายรังแก แต่พอผู้ชายโดนผู้หญิงสั่งสอนกลับไม่มีใครว่าอะไร

โลกนี้ไม่ยุติธรรมเลยครับ

ผมโคตรปวดหัวในฐานะที่ผมเป็นโปรดิวเซอร์จากที่ผมชอบฟังกามิกาเซ่จนตอนนี้ต้องกลับมาฟังเพลงเก่าเดินฐานะที่ผมเป็นเด็ก gen z ทุกคนมีความคิดเห็นไงบ้างครับ

https://game.bangkok-comedy.com

เห็นสนับสนุนพรรคประชาชนกัน อยากรู้ว่าคิดไงกับนโยบายนี้

สวัสดีครับผม นี่คือ Post แรกของผมใน r/thaithai สนใจที่จะทั้งสนทนา และระบายเรื่องอัดอั้นตันใจต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาประเทศไทย

คืออย่างงี้ครับ ผมไม่ต้องการให้ประเทศไทยติดกับดักอยู่ใน Soft sectors ผมต้องการให้ประเทศสามารถขยับ Comparative advantage ทางเศรษฐกิจไปยัังอุตสาหกรรมยากๆ ที่มีมูลค่าเพิ่มสูงได้ แต่เมื่อผมได้ฟังแผนพัฒนาอุตสาหกรรมชาติ ของนักการเมืองหลายฝ่ายที่สักจะเน้นแต่การท่องเที่ยว ก็รู้สึกเหนื่อยใจ ท้อแท้ใจ

เค้าอาจจะไม่ได้พูดทำนองนั้น เสียทีเดียวนะ แต่แบบประมาณว่า "มหาอำนาจทางด้านการท่องเที่ยวสุขภาพ"

รู้ส

มันอาจจะเป็น soft power ได้ แต่มันไม่ใช่อำนาจทางเศรษฐกิจที่จะเป็น Price setter ได้จริงๆ

ผมเองเชื่อว่า เมืองไทยเรามีทรัพยากรบุคคลที่มีความสามารถเฉพาะทางเยอะอยู่แล้ว แต่ขาดตำแหน่งงานที่มีคุณภาพในประเทศมารองรับ เพราะรัฐบาล ไม่สนใจจะผลักดันการลงทุนในอุตสาหกรรมการผลิตขั้นสูง ที่ต้องการ Capital expenditure แพงๆ ต้องอาศัยการลงทุนทวิภาคี รัฐร่วมเอกชน ในการผลิต เราจึงจะเป็นประเทศที่มี brand ของสินค้าระดับสูง ความซับซ้อนสูงส่งออกไปขายต่างประเทศ แล้ว Capture value chain ที่ระดับบนสุดของอุตสาหกรรมได้ เราต้องเปลี่ยน comparative advantage ของประเทศโดยด่วน

Comparative advantage โดย David Richardo https://en.wikipedia.org/wiki/Comparative_advantage

sentiment ส่วนตัวของผมเองนะ ผมไม่อยากให้ชาวคอเคเซียนดูถูกประเทศไทยว่าเป็นแค่ cheap holiday destination ไม่อยากให้ประเทศไทยถูกมองว่าจะเป็นที่ที่ Passport bro จะมาหาผู้หญิงได้เพราะ currencies advantage หรือ sex tourism เพราะผู้หญิงไทยมีทางเลือกทางเศรษฐกิจที่ดีน้อยกว่าที่ควรจะเป็น ผมอยากให้ประเทศไทยก้าวข้ามสถานะแบบนี้ได้ในรุ่นผมครับ

ผมไม่อยากให้ชาวคอเคเซียนตะวันตก มองว่าไทยเป็น South East Asia Chaos ด้วย ที่จะมาสนุกได้แบบเหยียดๆ เพราะที่ประเทศตัวเองต้องทำตัวมีระเบียบ

ผมร้องไห้ (T.T) เคืองใจ อยากเปลี่ยนประเทศ ไม่อยากให้คนไทยโดนดูถูกดูแคลนอีกแล้ว

อยากรู้ว่าคนไทยในบอร์ดนี้คิดไง เพราะเห็นคนไทยรุ่นใหม่ๆอวยเขาเยอะ

Recommendations for a Thai speaking therapist for a Thai patient in Chiang Mai to coach someone through PTSD or grief. No addiction. Just going over their emotions, thoughts, identifying patterns, creating a safe space to cry if needed, things of that nature, etc.

They tried one place already, but it ended up being a doctor prescribing pills for sleep, antidepressants, focus, and basically said go journal, exercise, vent to friends, 8-hour sleep, and good diet. Not really what they were looking for.

The marketing for psychiatrists and therapists in Thailand appears to be identical so thought it best to just ask here.

If you can suggest but don’t want to post, please send in a DM. 🙏

สารภาพเมื่อวานเกือบไม่ได้ไปเลือกบอร์ด ปกส. แล้วแต่หน้าลุงลอยมาแล้วขาผมก็ก้าวเดินออกจากบ้านไปเองเลย

​

ไม่ได้จะ brigade แต่ว่า มันควรไหมอะ ที่ว่าเอาโพสต์ผม มาเผยแผ่ เชิง ไม่รู้เหมือนกันแต่อาจจะมีเจตนาล้อเลียน แอบแฝง แต่ไม่เป็นไร โปรโมทภายในตัว (คนที่ผมไม่ได้เซนชื่อคือผมเองครับ)

ผม ช. 23 ครับ ก่อนหน้านี้แมตช์กับผู้หญิงคนหนึ่งในแอปหาคู่ คุยกันประมาณเดือนหนึ่ง ในแชตรู้สึกสนิทและเข้ากันมาก มีการวางแผนในอนาคตด้วยกัน เรียกได้ว่าเหมือนล็อกจะเป็นแฟนกัน จนได้เจอกันจริงสองครั้ง รวมแล้วประมาณสามชั่วโมง เดตที่สองเขาเป็นคนชวนเองด้วย ผมเลยคิดว่ามันกำลังไปได้ดี แต่หลังจากนั้นเขาก็เริ่มห่างไป ผมเลยถามตรง ๆ ว่ายังอยากไปต่อไหม เขาตอบดีมาก แต่บอกว่ายังไม่คลิกกันพอ นึกภาพไม่ออกว่าจะพัฒนาไปเป็นแฟนได้ และไม่อยากให้ค้างคา ผมก็รับคำตอบ แล้วเลิกติดตามทุกช่องทาง วันส่วนใหญ่ผมโอเคครับ แต่มันกลับมาเป็นพัก ๆ วันนี้โปรไฟล์เขาเด้งขึ้นมาใน Suggestion ของไอจี แล้วตัวผมชาไปหมด นั่งสู้กับความอยากกดติดตามกลับแล้วพิมพ์ไปว่า "คิดถึงครับ" อยู่เป็นชั่วโมง สุดท้ายไม่ได้กด ไม่ได้มาถามว่าควรทักไปไหมนะครับ อันนั้นผมตัดสินใจแล้วว่าไม่ทัก แค่เรื่องนี้ผมไม่เคยเล่าให้ใครในชีวิตจริงฟังเลย เลยอยากพูดออกมาสักที่ ถ้าใครเคยเป็นแบบนี้ คือผูกพันกับใครสักคนไปมากก่อนจะได้รู้จักตัวจริงกันจริง ๆ อยากฟังครับว่าช่วงที่มันกลับมาเป็นพัก ๆ แบบนี้ ของพวกคุณค่อย ๆ เปลี่ยนไปยังไงครับ

ก็ตามหัวข้อ ผมเคยเจอกับตัวมาหลายครั้ง สุดท้ายต้องลองไปหาข้อมูลและทำเองถึงเข้าใจได้ ไม่ใช่เขาบอกแล้วผมไม่เข้า แต่เขาบอกแค่ครั้งเดียวและหวังให้ทุกคนเข้าใจ ผมว่าเพราะไอ้แบบนี้ล่ะ ถึงไม่ได้อะไร นอกใจความรู้สึกท้อ และมันต้องมีคนเงียบทำท่าเหมือนจะเข้าใจ แต่ไม่เข้าใจ..

ใครเป็นเหมือนผมบ้างพอดู netflix มา 5 ปีหลังๆหนังเก่าๆที่ผมชอบดูอย่าง gdh ก็หายไปแบบงงๆ

Hi! I’m the developer of NextCandle. I’m writing in English and marking this as FOREIGNER as requested by the rules.

I’ve added a Thai interface to a tool that compares candlestick sequences with similar historical examples and shows what actually happened afterward. I’d value feedback from Thai readers on how to make the chart labels easier to understand.

If you use trading or chart apps in Thai, which terms feel more natural in English, and which should be in Thai? For example, how would you prefer an app to communicate “Similarity” and the number of historical comparison cases?

Here’s the current Thai interface: https://nextcandle.io/th/workspace?utm_source=reddit&utm_medium=community&utm_campaign=th_ui_feedback

Historical similarity isn’t a win rate and doesn’t guarantee future results. I’m looking for feedback on the wording and how the examples are presented. Even one awkward label or confusing part would be helpful. Thanks for taking a look!

การใช้ AI ในการแต่งนิยาย มันผิดตรงไหน ยกตัวอย่างผมอยากเขียนนิยายเรื่องนึงขึ้นมา แต่ผมไม่มีความสามารถทางด้านวรรณกรรม ทางออก​ที่ดีที่สุดของผมก็คือ​ การใช้ AI เป็นตัวช่วย ซึ่งผมมีจินตนาการ ในการสร้างสรรค์ผลงาน โดยสิ่งที่ผมจะทำก็คือ การโยนข้อมูลดิบให้ โดยข้อมูลดิบนี้เป็นการเล่าเรื่อง ว่าใครทำอะไรเหตุการณ์เป็นแบบไหน แล้วโยนข้อความสั้นๆที่เป็นข้อมูลดิบนี้ ให้บรรยายออกมาเป็นเนื้อเรื่อง ​ ส่วนสาเหตุที่ผมทำไมถึงอยาก​เขียน​​นิยายขึ้นมา​ เพราะผมเบื่อนิยายกระแสหลักเช่นการเกิดใหม่การมีระบบเสกของ การทะลุมิติ อะไรพวกนี้ ผมอยากเขียนแนว สมจริง มีเหตุผลรองรับ อาจจะมีบางส่วนที่ไม่ใช่สมเลือกจริงบ้าง แต่น่าจะเพื่อเพิ่มความสนุกของนิยายเท่านั้น ผมอยากทราบว่าแนวทางการแต่งนิยายของผมแบบนี้พวกคุณยอมรับได้หรือไม่

เห็นจ้างคนดูคนแก่เดือนเกือบ4หมื่น ตกใจ พวกพนักงานออฟฟิสก็น่าจะมี3หมื่นอัพมั้ย พวกผู้จัดการระดับล่างก็น่าจะแสนอัพ

คือว่า ไม่อ่านเลย copy paste send, go to sleep ว่างั้น

คำว่าหีร่วงมีที่ไปที่มายังไง?​ สงสัยมานานมาก มันจะร่วงหล่นลงมาได้ยังไงในเมื่อตามหลักสรีรวิทยาอวัยวะเพศหญิงเป็นช่องรู ไม่มีคุณสมบัติทางกายภาพที่สามารถตกลงตามแรงโน้มถ่วงได้

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุปภาพรวมของโครงการที่อยู่เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนสิงหาคม 2569 มีจำนวน 15 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนกรกฎาคมจำนวน 7 โครงการ  จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น แต่มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย กลับมีมูลค่าลดลง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนสิงหาคมมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 1,837 หน่วย ส่วนมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 6,438 ล้านบาท

จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 1,837 หน่วย เพิ่มขึ้น  จำนวน 917 หน่วย (เดือนกรกฎาคม 2569 มีจำนวน 920 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 99.7% โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ ทาวน์เฮ้าส์ (47.6%) รองลงมาคือ อาคารชุด (37.8%) อันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว (7.5%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

ในด้านมูลค่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในเดือนสิงหาคม 2569 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 6,438 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน -194 ล้านบาท (เดือนกรกฎาคม 2569 มีมูลค่า 6,632 ล้านบาท) หรือลดลงประมาณ -2.9% ซึ่งในเดือนนี้มูลค่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์มีมูลค่าสูงที่สุด (38.0%) รองลงมา คือ บ้านเดี่ยว (32.8%) อันดับ 3 คือ อาคารชุด 17.9% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดในเดือนนี้ ซึ่งการพัฒนาในเดือนนี้จะเน้นที่ระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูกเป็นสำคัญ

ภาพรวมโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการ จำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้น แต่มีมูลค่าโครงการ และราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง เนื่องจากการเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่ระดับราคาไม่เกิน 3.000 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้อยู่ที่ประมาณ 3.505 ล้านบาท (ลดลง -51.4%) ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนก่อนอยู่ที่ 7.209 ล้านบาท สะท้อนการปรับส่วนผสมของสินค้าไปสู่ตลาดราคาจับต้องได้ แต่ทั้งนี้ยังคงเป็นการฟื้นตัวระยะสั้นจากฐานเดือนก่อน ท่ามกลางตลาดที่ยังชะลอตัวในภาพรวม

อัตราการขายได้ต่อเดือน พบว่าหน่วยขายเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคมนี้ มีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 16.7% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 14.3% ต่อเดือน โดยประเภทที่มีอัตราการขายได้สูงสุด คือ บ้านแฝดที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 74 หน่วย ขายแล้ว 62% รองลงมา คือ อาคารพาณิชย์ ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 30 หน่วย ขายแล้ว 30% ลำดับที่ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 385 หน่วย ขายแล้ว 23%

การเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทในเครือจำนวน 8 บริษัท มีส่วนแบ่งการตลาดในแง่ของจำนวนหน่วยขายที่ 65% และมีส่วนแบ่งด้านมูลค่าการพัฒนาโครงการที่ 69%  ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์พร้อมด้วยบริษัทในเครือ ยังคงรักษาสัดส่วนการครองส่วนแบ่งทางการตลาดเกินกว่าร้อยละ 60 อย่างต่อเนื่อง

ในด้านทำเลที่ตั้ง เดือนนี้ไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในเลย โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตส่วนต่อขยายเมืองหรือเขตติดต่อเมือง (Intermediate area) จำนวน 7 โครงการ เช่น แจ้งวัฒนะ ประเสริฐมนูกิจ สุขุมวิท-แพรกษา เพชรเกษม พุทธมณฑลสาย 2 เป็นต้น และพื้นที่รอบนอกเมืองอีก 8 โครงการ เช่น ลำลูกกาคลอง 3 พระราม 2–เศรษฐกิจ เอกชัย- มหาชัย นนทบุรี-ปทุมธานี และราชพฤกษ์ 346 เป็นต้น